1980〜1990年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
兵庫県
30.7万円/㎡
前年比-4.2%
神戸市東灘区
32.9万円/㎡
前年比+3.7%
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コムーネ本山
兵庫県神戸市東灘区本山中町四丁目
東海道・山陽本線 / 摂津本山駅 徒歩7分
1985年築 / 5階建 / 16戸 / RC造
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価格偏差値
52.4
割安
推定相場価格より4.2%割安
相場
610万円
31.9万円/㎡
295
505
716
926
AI査定結果
推定相場価格
610万円
31.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
505万円〜716万円
26.4万円/㎡〜37.3万円/㎡
推定賃料
3.8万円
0.20万円/㎡
推定利回り
7.8%
最終更新日: 2026年4月17日
コムーネ本山
585万円（30.5万円/㎡）/ 2階 / 19.16㎡ / 1R
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は38.91万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（30.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21.6%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 585万円 | 30.5万円 | 2階 | 19.16㎡ | 1R | - |
| 2026/01/30 | 2,280万円 | 45.1万円 | 3階 | 50.59㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/09/24 | 2,080万円 | 41.1万円 | 3階 | 50.59㎡ | 2LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は27.13万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（30.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.4%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | コムーネ本山 神戸市東灘区本山中町四丁目 | 摂津本山駅7分 | 585万円 | 30.5万円 | 19.16㎡ | 1R | 2階 / 5階建 | - | 1985年 | 16戸 | RC |
| 2024/06/01 | ライオンズマンション御影第2 神戸市東灘区御影郡家二丁目 | 御影駅3分 | 580万円 | 25.0万円 | 23.23㎡ | 1DK | 4階 / 6階建 | 西 | 1984年 | 30戸 | RC |
| 2025/01/21 | ロマネスク御影 神戸市東灘区御影一丁目 | 御影駅8分 | 450万円 | 24.2万円 | 18.56㎡ | 1R | 2階 / 5階建 | 南 | 1990年 | 30戸 | RC |
| 2026/03/03 | ダイドーメゾン御影II 神戸市東灘区御影中町六丁目 | 御影駅8分 | 385万円 | 23.3万円 | 16.5㎡ | 1R | 1階 / 5階建 | 北西 | 1986年 | 31戸 | RC |
| 2023/12/18 | ダイドーメゾン御影6 神戸市東灘区御影塚町三丁目 | 新在家駅5分 | 490万円 | 23.7万円 | 20.65㎡ | 1R | 3階 / 5階建 | - | 1988年 | 25戸 | RC |
| 2026/02/26 | ダイドーメゾン御影 神戸市東灘区御影石町三丁目 | 御影駅8分 | 430万円 | 26.0万円 | 16.53㎡ | 1R | 4階 / 4階建 | - | 1986年 | 24戸 | RC |
| 2026/03/18 | ライオンズマンション石屋川 神戸市東灘区御影塚町二丁目 | 石屋川駅2分 | 499万円 | 25.4万円 | 19.64㎡ | 1K | 2階 / 4階建 | - | 1984年 | 22戸 | RC |
| 2025/12/18 | メゾン・ド・御影パートII 神戸市東灘区御影石町一丁目 | 石屋川駅6分 | 510万円 | 27.4万円 | 18.58㎡ | 1K | 4階 / 7階建 | 南 | 1990年 | 31戸 | RC |
| 2025/08/10 | ダイドーメゾン御影3 神戸市東灘区御影本町八丁目 | 御影駅5分 | 440万円 | 24.0万円 | 18.36㎡ | 1K | 1階 / 4階建 | 北 | 1987年 | 20戸 | RC |
| 2026/04/14 | メゾン・ド・御影パートI 神戸市東灘区御影本町六丁目 | 御影駅6分 | 450万円 | 29.9万円 | 15.05㎡ | 1R | 3階 / 4階建 | - | 1987年 | 30戸 | RC |
| 2024/10/21 | メゾン・ド・御影パート1 神戸市東灘区御影本町六丁目 | 御影駅7分 | 420万円 | 23.9万円 | 17.6㎡ | 1K | 4階 / 4階建 | 北東 | 1987年 | 30戸 | RC |
| 2026/04/16 | ドムールコスモス魚崎 神戸市東灘区魚崎西町三丁目 | 魚崎駅3分 | 590万円 | 31.0万円 | 19.04㎡ | 1K | 1階 / 4階建 | 南 | 1988年 | 1戸 | RC |
| 2025/04/28 | ダイドーメゾン岡本 神戸市東灘区本山中町四丁目 | 摂津本山駅7分 | 500万円 | 31.6万円 | 15.8㎡ | 1R | 1階 / 5階建 | - | 1986年 | 44戸 | RC |
| 2025/11/11 | ダイドーメゾン魚崎 神戸市東灘区魚崎南町八丁目 | 魚崎駅2分 | 550万円 | 33.4万円 | 16.47㎡ | 1K | 1階 / 4階建 | - | 1988年 | 19戸 | RC |
| 2024/07/29 | メゾン・ド・アクト 神戸市東灘区魚崎中町二丁目 | 魚崎駅9分 | 390万円 | 26.4万円 | 14.75㎡ | 1R | 4階 / 4階建 | 東 | 1986年 | 58戸 | RC |
| 2024/07/19 | アドレス2 神戸市東灘区青木二丁目 | 青木駅5分 | 460万円 | 24.6万円 | 18.7㎡ | 1R | 3階 / 4階建 | 北西 | 1989年 | 9戸 | RC |
| 2026/04/05 | ダイドーメゾン青木 神戸市東灘区青木二丁目 | 青木駅5分 | 450万円 | 26.9万円 | 16.72㎡ | 1K | 1階 / 4階建 | 北 | 1989年 | 21戸 | RC |
| 2026/03/31 | ダイドーメゾン芦屋 神戸市東灘区深江北町一丁目 | 芦屋駅5分 | 600万円 | 34.6万円 | 17.32㎡ | 1R | 1階 / 4階建 | 東 | 1984年 | 1戸 | RC |
| 2023/10/24 | メゾン・ド・アコール 神戸市東灘区深江南町二丁目 | 芦屋駅11分 | 390万円 | 26.9万円 | 14.5㎡ | 1R | 2階 / 4階建 | 南 | 1985年 | 42戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で4.2%下落、神戸市東灘区では3.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（30.5万円）は神戸市東灘区の平均と比較して7.3%割安です。